Что нам стоит дом построить?
С 1 июля вступят в силу поправки в законодательство, согласно которым застройщики смогут привлекать средства участников долевого строительства только через специальные счета.
Что это значит? Если раньше, чтобы возвести дом, компании привлекали до 70% средств покупателей, то теперь строители должны будут оформлять кредиты в банке на будущее строительство. Покупатели же будут платить не строителям, а вносить деньги на специальный счет в банке, на счет эскроу.
Как костромичам, желающим приобрести новое жилье, грамотно провести сделку?
Вы выбираете застройщика, дом и квартиру. Застройщик сообщает вам, с каким банком он работает.
| Актуальный реестр всех банков, имеющих право открывать эскроу счета застройщикам, можно посмотреть на сайте Банка России. |
Далее покупатель и продавец квадратных метров приходят в банк и подписывают трехсторонний договор. В договоре указываются условия, при которых продавец сможет получить деньги, и обязательно устанавливается срок действия договора. Покупатель вносит деньги на счет. После выполнения условий договора продавец приносит в банк нужные документы, а банк ему дает доступ к счету. По закону вплоть до момента расчет деньги на счете эскроу принадлежат тому, кто их внес. Продавец получит деньги, если выполнит все условия договора, а покупатель — права на имущество.
«Смысл новаций — защитить граждан от недобросовестных застройщиков. Теперь банки будут следить за тем, чтобы сделки проходили честно, будут контролировать то, на что строители тратят деньги. Главный плюс для покупателей жилья — минимизация потери вложенных средств. При банкротстве застройщика, покупатель сразу сможет забрать свои деньги со счета эскроу. Причем, суммы на счетах эскроу в размере до 10 млн рублей попадают в систему страхования вкладов», – поясняет управляющий Отделением по Костромской области ГУ по ЦФО Алексей Рыбаченок.
Источник информации: Отделение по Костромской области ГУ Банка России по ЦФО
