28.01.2023 / 12:59

Источник данных о погоде: Кострома погода по часам завтра
  • Новости44

    Что нам стоит дом построить?

    С 1 июля вступят в силу поправки в законодательство, согласно которым застройщики смогут привлекать средства участников долевого строительства только через специальные счета.

    Что это значит? Если раньше, чтобы возвести дом, компании привлекали до 70% средств покупателей, то теперь строители должны будут оформлять кредиты в банке на будущее строительство. Покупатели же будут платить не строителям, а вносить деньги на специальный счет в банке, на счет эскроу.

    Как костромичам, желающим приобрести новое жилье, грамотно провести сделку?

    Вы выбираете застройщика, дом и квартиру. Застройщик сообщает вам, с каким банком он работает. 

    Актуальный реестр всех банков, имеющих право открывать эскроу счета застройщикам, можно посмотреть на сайте Банка России.

    Далее покупатель и продавец квадратных метров приходят в банк и подписывают трехсторонний договор. В договоре указываются условия, при которых продавец сможет получить деньги, и обязательно устанавливается срок действия договора. Покупатель вносит деньги на счет. После выполнения условий договора продавец приносит в банк нужные документы, а банк ему дает доступ к счету. По закону вплоть до момента расчет деньги на счете эскроу принадлежат тому, кто их внес. Продавец получит деньги, если выполнит все условия договора, а покупатель — права на имущество.

    «Смысл новаций — защитить граждан от недобросовестных застройщиков. Теперь банки будут следить за тем, чтобы сделки проходили честно, будут контролировать то, на что строители тратят деньги. Главный плюс для покупателей жилья — минимизация потери вложенных средств. При банкротстве застройщика, покупатель сразу сможет забрать свои деньги со счета эскроу. Причем, суммы на счетах эскроу в размере до 10 млн рублей попадают в систему страхования вкладов», — поясняет управляющий Отделением по Костромской области ГУ по ЦФО Алексей Рыбаченок.

    Источник информации: Отделение по Костромской области ГУ Банка России по ЦФО